背后对应的是神速的经济繁荣，神速的城镇化，神速的房地产，神速的房价涨幅，神速的安装近切切的新增都会人丁……不敢慢下来。

　　有一句话民众耳熟能详，咱们用了40年前走完了西方300年的道，经济神速振兴，一跃成为环球第二大经济大邦，人均收入添补，外汇贮备越来越众，福修舰，光刻机，背后必定是健旺的经济气力。这一点，不行否定。

　　不过也由于太疾了，产生了一系列题目。例如正在创办什么样的居处上，咱们没有拔取低密痛疾的门道，而是拔取了超高层这条门道，最终造成了今日灾难。

　　以深圳为例，周密讲一讲为何拔取超高层门道。任何一个都会繁荣背后的2条线：人丁数目和城区范围。

　　常住人丁：2000年701万，2020年1763万。20年深圳新增人丁1000万，倘使你是指导，奈何安装云云的宏壮人群呢？

　　有伴侣说，美邦大别墅，英邦庄园，日本一户修，众好啊，绝对不会产生香港宏福苑云云的悲剧。

　　行，别墅庄园有点过分了，折中一下，8层洋房可能吧，既安然又低密且节俭土地，一举三得。既然是洋房，容积率不行太高，2.5最畅疾。

　　郑州有一个楼盘，容积率2.5，占地100亩，1092户，16层小高层，面积永诀是134、143、160、185、196，给诸位新深圳人安插160平吧，够华侈吧。

　　也便是说，100亩、容积率2.5、8层洋房，546户，一户3.5人，按2000人，1000万人须要众少块100亩呢？

　　看着不众，那是由于民众不懂策划，一个都会不行够只要居处，一块完备的土地策划，还包罗道道、绿化、公园、贸易、学校等其他功用，遵循1比3，现实须要333*3=起码1000平方公里。你感觉能够吗？

　　2005-2024年，深圳修成区面积是从713平方公里到972.51平方公里，20年才扩张260平方公里。

　　不单是深圳，世界完全都会都要面临云云的环境。上海北京广州杭州面对新增1000万人丁，武汉成都杭州合肥郑州西安长沙重庆面临700万人丁，乃至县城面临新增的几十万人丁。

　　容积率2.5、8层洋房，须要1000平方公里。但容积率4.0、32层高层，例如武汉的中海·东湖玖章，占地80亩，容积率4.04，总户数1353户，策划了10栋33-45层，则仅须要340平方公里。

　　宏福苑位于香港大埔，属于居屋性子，1983年竣工，楼龄42年，共8座、每座31层，每层8户，供给1984个单元。

　　本年为什么会产生失火呢，是由于正在客岁，2024年7月，宏福苑的业主立案法团集资了3.3亿港币实行大翻修，筹划2年修完，相当于每户要掏出18万港币。

　　8栋楼，仅仅是外面翻新一下，果然高达3.3亿港币，折合邦民币2.7亿，相当于每户承受用度约为17万邦民币，这绝对不是一个小数。

　　2、香港工人用度高点，放正在内地的线亿阁下，倘使宏福苑是内地小区的线万阁下，那也不低啊。

　　以消防车为例，我查了一下合联原料，一台由芬兰产、最高能达101米的消防车，制价是2400万一台，世界有众少呢？差不众40台，一二线台，少的可怜。

　　另有一点，云云一台101米的云梯车，它的支柱腿打开直径能抵达20米，你所正在小区的楼栋之间的空间能抵达吗？90%的老破小、超高层根蒂不达标。

　　好，尽管说一二线台云云的消防车，平居维修本钱也出的起，但题目是，有众少都会、有众幼年区能餍足云云的消防车进入？

　　跟无良的开辟商干系不大，跟超高层干系不大，跟修筑不够干系不大，民众被别有效心的人移动抵触，混淆黑白，从而甩锅给开辟商，甩锅超高层兴办，甩锅工人，甩锅竹棚架协会。

　　以郑州为例，短短几年，拆迁了400众个城中村，你明确这个数字有众可怕吗？广州黄埔区，这么众年了，十几个城改项目，推动极慢，一年也拆不了几个，涉及甜头太大了。

　　拿地这么吃紧，城镇化速率极疾，重点甜头是赢余，面临越来越高的楼面价，面临房价的突飞大进，面临容积率越来越高，还要配修经适房小儿园安装房，倘使你是开辟商，你会好好盖屋子？傻子才会。

　　1、截至2023岁晚，全港楼龄胜过70年的小我及归纳用处楼宇937幢，50至69年楼龄7466幢，30至39年5432幢。

　　2、《一财》报道，世界现有高层民用兴办100众万栋，胜过100米的超高层兴办5千余栋，总量天下第一。预防，这不包罗同样危急的老破小农夫房安装房等。

　　咱们另有大批的存量房，还处于危急之中：例如重庆武汉郑州等大批超高层、容积率极高、动辄上万人的超等小区，奈何巩固安然保证？例如良众都会拆不动、但仍然修成的安装房农夫房，奈何巩固安然保证？例如房龄早都过了30年的老破小，奈何巩固安然保证。