先看数据，据克而瑞统计，从2022年到本年上半年，昆明新房成交均价从13750元/平米下行到12129元/平米，降幅近12%。
但豪宅和普宅的价钱走势简直截然相反，刚需盘价钱一跌再跌，而极少标杆级豪宅却无间坚挺，以至稳中有升。
比如美的·北京道9號，面世此后不单无间坚持热销，况且价钱也稳稳站正在了约2.2万/平米，陆续领跑市集，成为昆明高端刷新的首选。
北京道9號的“精工100序”说起来也单纯，即是梳理出项宗旨100个精工品格细节。
但这并不是谁都能做和敢做的事，即使平时楼盘这么干，不免过甚其辞，然而关于素来以精工品格著称的北京道9號，又显得很合理。
北京道9號之于是如斯高调，一方面是由于项目前段岁月再次升级了豪装品格，此外一方面，项目一批次交付后，二批次目前也进入准现房阶段，项目品格和细节基础都是实景和实物了。所以做一个阶段性的回来和总结。
晒出如斯众的品格细节，意味着项目具有极高的颗粒度和精美度，背后的支柱既是壮健产物力，更是体例的才华。
所以正在详细探究“精工100序”后，就一个感想：除了看取得的兴办立面和会所园林等，项目居然还藏着这么众看不睹的精工细节！
北京道9號的“精工100序”可从三个方面来轮廓，离别是立面与公区、聪颖社区和工艺工法。
北京道9號的高颜值和辨识度，很大水准来自于70%的超高窗墙比。举动昆明首个双弧线铝板幕墙立面打算的项目，以精采线条勾画出特立、灵动的兴办轮廓，再搭配大面积落地双层中空LOW-E玻璃幕墙窗，酿成“整个屏”般的视觉结果。
同时极致超窄边框平推打算，工艺精美度达毫米级，透风结果和隔音结果比古板的平开窗显着擢升，也担保了外观的纯净和优秀的视线。
北京道9號的行家级会所，是云南首个采用净水砼工艺的兴办（净水混凝土团体浇筑），从弧形的大厅穹顶到螺旋而下的回旋楼梯，从细部到团体，以至景观都犹如水面的波纹一律层层开展。
因为净水砼难度大、本钱高，所以行使这种工夫的众为地标性兴办，正在邦内，能做净水砼的打算和施工单元很少，仅有上海、北京等大都市有少数几座美术馆、博物馆采用了如许的工艺。
此外，会所用了2800块每一块都差别的异形玻璃，完毕了1mm拼缝的超高施工难度，这种精度正在业内极为罕睹，但正在北京道9號则在在可睹。
四时恒温泳池24小时自愿水轮回，众层过滤净化体例到达邦际级竞争规范，泳池引入自然光芒，担保畅疾自然的视觉光效。
其他如健身房、儿童乐土、私宴厅、红酒雪茄吧、茶楼等性能应有尽有，不单成为业主生存歇闲的“充电空间”，也是融入圈层的“解码器”。
新加坡风情度假式园林由会客堂、阳光草坪、追忆大树和阳光走廊等几大部门构成，行径面积达2500平。无论是与归家主入口波壳机合兴办照应的异型会客堂，照旧青草、景石、树阵都能与周边处境做到适可而止的自然观感，背后满满都是死磕细节的匠心规范：
园区景石、树木也是走遍世界，屡屡比选裁汰，乌柏、朴树贵重古树全冠移植，精植出即刻成林的结果。
归家境道以徐行森居为故事线索，八大焦点雨林会所、自然剧场、淘乐土、悦动环、悦动花圃、解码营地、手工操作台等众性能模块打制出森居园林社区。
目前，项目正在10#楼排挤层打制的亲子乐土，和12#号楼排挤层打制的邻水会所均已参加行使，亲子乐土内设滑梯、攀岩墙、益智玩具、阅读绘画空间等，邻水会所配有会客空间、围棋室、棋牌麻将室、台球室。此外还盘算正在11#号楼的排挤层打制自然会所，进一步丰盛群众空间性能。
依据超过的正在地性与今世性，北京道9號成为了昆明首个BREEAM四星认证室庐（环球独一兼具邦际化和当地化特征的绿色兴办评估编制，被誉为“绿修界奥斯卡”）。
艺术美学会所来日将会打制为社区旅舍式入户大堂，正在看到管家的第一眼即感触典礼感礼宾和高规格的归属感。
楼栋首层入户大堂采用约6-6.9米双挑高空间，大面积岩板和木纹护墙板等奢侈软装，凸显品格与拥戴。
正在泊车入库后由地下大堂直接入户，和首层大堂同样规格的高规范打算，知心打算了落地窗、暂息区，大尺寸豪车定制车位，地面金刚砂+固化剂整合13道精工研磨，带来静如湖面的安稳驾驶感想。
星级旅舍电梯厅与门厅相照应，一共电梯厅采用深灰色地面铺设，不锈钢格栅视觉拉长，反灯带吊顶连系打算感的灯光内嵌，深化空间的节律与韵律感，营制出礼节序列感和高超的归家体验。
正在万物互联的时间，智能简直成了室庐的标配。目前良众打着智能室庐暗号的产物，社区智能化和家居智能化往往是互联独立的，智能是点状的。但正在美的看来，来日的科技是应当是有人命的科技，能自身进修和斟酌，让智能家居从被动把握形成主动斟酌。
正在北京道9號，基于美的置业独家研发的AI超等大脑工夫，举办全场景定制，完毕了社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋聪颖强健场景的落地。
项目铺排全域AI安防体例智能保护，全域天眼完毕24小时公区监控和保护，八大金盾安防体例，昆明首个智能一卡通安防体例，从社区大门到单位入户到电梯智能联动，完毕精准人脸识别，全程无感通行。
奢侈聪颖精装车库层高达4.5米，引入昆明首个物联网智能灯光教导体例，及时天生最优泊车途径。
光配方：通过灯光把握体例和自愿窗帘，完毕滋长合注、适老合注、美妆三种智能场景识别，孩子写功课、白叟阅读、美妆等差别场景都有最适合的光照。
水配方：通过前置过滤器、焦点清水机、末了清水器和软水体例构成的四重清水装备，带给全家强健的直饮水和生存用水。
氛围配方：体例可坚持20°C-26°C恒温和30%-60%恒湿，业主只需正在App上设定各项性情化条件，体例就会自愿检测，从温度、湿度、气流、新奇度、明净度等方面调剂，担保对居家微天气处境的精准把握。
声响配方：隐框平推窗体例可正在开窗透风同时，也有用省略噪音扰乱；幕墙体例墙体有用阻隔外来噪音；装甲铸铝门下设底槛且角落扶植隔声密封胶条，满意邦度隔声本能评级三级程度条件。
玄合修设智能门锁、智能屏、智能氛围开合；睡房修设语音场景面板、睡房场景面板、86嵌入式一键报警器（尊长房）；客堂修设摄像头（蕴涵遮挡和布防形式）、烟雾探测器、处境探测器；厨房修设智能电动水阀、燃气显露报警、水浸探测器、前置过滤器、厨下清水机；卫生间修设智能暖风机及面板、毫米波人体探测器；过道修设小夜灯。
除此以外，一共智能家居体例可通过Mixpadx智能面板把握，扶植于往往颠末或停息的地方，还可同步手机或IPAD，完毕众种终端和长途操控。
正在Mixpadx上把握厨房灯光、音乐，集成厨房文娱体例，打制非用餐场景；
与可视门禁体例联动，烹调用餐时段正在厨房便能给访客开门，完毕边做饭边操控，以及社区儿童行径视频监控。
众页面众账号操控，可让家人同时操控差别扶植，完毕家庭部分电子强健档案、菜谱査询、及时直播、长途视频、影音文娱、家庭记事本、照片墙、闲居便签等社交和生存性能。
北京道9號的5M聪颖强健社区科技，相当于为兴办的“硬件”加载了智能化“软件”，全方位、体例性的遮盖社区与室内居家场景，况且来日社区大脑还能举办性能扩展，即通过软件不时升级，让聪颖家居真正的为业主供给更聪颖的全方位任职。
无论是看得睹的地方，照旧看不睹的地方，北京道9號的工艺工法都一律苛刻极致。
项目整个升级了精装工艺，全进程管控阅历12个中心节点，个中施工阶段涉及到38项工序打点。每个合键都是承先启后，也即是说，即使上道工序展示了题目，那么下道工序信任做欠好，于是做到了每道工序施工都厉厉条件，把握工艺工法按规范履行落地。
客堂天花施工的工序众达16道，双层石膏板可杜绝开裂，品牌涂料担保无毒无害，转角处石膏板采用整块安设，不做拼接，避免缺陷。电视墙采用喷墨打印的大规格薄板砖，石材仿真度高，以挂贴工艺铺贴，可最大水准担保排场和牢靠。地砖铺贴采用大规格地砖，毫米级地砖对缝连系美缝工艺，防水性和排场度更好。
厨房和客堂一律的原料和工艺，墙面和瓷砖双面刮胶泥，铺贴紧实，避免瓷砖空饱，岩板柜体的排场度、团体性、防水防潮防腐都远胜平时柜体。
卫生间的防水惩罚规范极高，采用浸箱同层排水体例，以及防水及地面铺装，防水层分两层施工，浸箱的一遍防水层上翻到墙面300mm，淋浴区湿区则刷到1.8米高度，下端与一遍防水搭接约100mm，厉厉杜绝淋浴区墙面渗漏。此外，为确防卫生间干湿分别，淋浴区湿区和马桶区中央设挡水石，确保水不流到干区，也避免渗水到过道地面。
户内门套下层采用美固钉与墙体结实毗邻，木地板铺贴前先对地方惩罚，确保统一地面高差不高出3mm，同时举办干净，确保安设后不冒灰。
室内统统水管都是走天花，和古板地面下藏水管差别，这种工艺的好处是装修时不必要凿地面，有用避免防水出题目，同时万一水管漏水维修很轻易。
土修工艺采用铝合金模板，铝合金模板工艺精度远高于古板木模工艺，主体混凝土成型结果和观感更好，项目采用全混凝土外墙，机合自防水。同时二次机合网罗止水反坎都是一次浇筑成型，提防渗漏开裂危急。
机合外墙+保温+氛围导流层+石材幕墙的外墙机合编制，墙体厚度趋近450mm，防噪音和保温本能强，擢升畅疾度而且节能降耗。
水电原料整体采用邦内一线品牌，止水节、强弱电箱和混凝土机合一次成型，从泉源上杜绝管周边常睹的渗漏题目。
以上三方面只是采取了比拟有代外性的精工细节，但实践上，北京道9號能成为昆明豪宅标杆，离不开过硬的工艺和品格。恰是这些精工匠筑的工艺，让项宗旨团体品格提前几年就大幅超越了“好屋子”的邦度规范，并荣膺入选的“世界十大高端作品”（克而瑞评选）。
美的北京道9號亮出肌肉，推出“精工100序”，也让市集深远了解到：归根结底，好屋子唯有靠产物品格来打制，这才是治好当下买房焦心的良药。
